7月21日，江苏省住建厅发布江苏省《制品住所装饰技术规范》。这是全国第一部确认有强制性条文的住所装饰规范，而且，清晰了我省全装饰商品房的推动时刻表：到2012年，苏南中心城区新建住所“制品房”份额到达50％，其他当地为30％！

  7月21日，江苏省住建厅发布江苏省《制品住所装饰技术规范》。这是部确认有强制性条文的住所装饰规范，而且，清晰了我省全装饰商品房的推动时刻表：到2012年，苏南中心城区新建住所“制品房”份额到达50％，其他当地为30％！

  人们常说，“毛坯房”二次装饰带来了资源糟蹋、环境污染。“糟蹋”到底有多大？省住建厅的调研令人触目惊心：一套90平方米毛坯房，仅装饰初期因拆改施工的糟蹋可达1.3万元，发生的修建废物有2吨多！

  不仅如此。一家一户、步骤不一致的装饰，带来的噪声污染、相互搅扰，成为许多部分的投诉热门。还不时引发社会生活对立。省住建厅副厅长顾小平说，一个新楼盘，时断时续装饰，没个五六年消停不下来，“吱吱嘎嘎，邻里不好”。此外，一家一户的装饰，常有私自拆改承重墙、剪力墙，动辄在梁柱上开洞打眼，损害了房屋修建质量。“江苏各地商品房制作的抗震性把关很好，但二次装饰损害了抗震才能”。

  住所全装饰，资源节省，环境友好，各地正在大力推动。现在，北京制品住所占新建总量30％，上海约占50％，广州为70％多，深圳力求在2010年末前到达100％。我省的南京、姑苏、南通等地，制品房发展迅速，姑苏工业园区的份额已达30％。

  推动住所全装饰，是“节省型城乡建造”的要求，要施行2012年前苏南中心城区制品住所50％、其他当地30％的方针，需求一个专门的、完好的、适用的技术规范。我省《制品住所装饰技术规范》便设置了17条强制条文，对装饰规划、套内装饰施行工程质量、部品检验、分户检验等，作了具体规定。

  《规范》喝止了开发商的虚伪宣扬。什么“精装饰房”、“装饰一次到位”、“全装饰房”等宣扬，散见于各地的楼书广告中，可不同在哪里？没人说得清楚。开发商往往以“精装饰房”签合同，却以全装饰交房。精装饰“精”在何处，何为高级资料？被忽悠的往往是购房者，却难以维权。而现在，《规范》把制品住所界说为“套内一切功用空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端装置、厨房及卫生间基础设施悉数完结，已具有根本运用功用的住所”，内在十分清楚。

  此外，《规范》将住所分为廉租住所、经济适用住所和商品房三类，每种类型的制品住所，都供给了装备规范。比方廉租住所、经适房类“制品住所”的装饰规范，是地上“水泥压光”，厨卫墙面“铺贴瓷砖，装置橱柜”，“洗刷盆、坐便器以及各类智能网线”装置到位，让住所困难户拎包入住。

  推动制品住所，一要政府引导，二要商场主导。省住建厅主张各地疆土、房管部分：在商品房土地出让中，把全装饰商品房开发份额作为前置条件。

  要让开发商自动建造、购房者乐于购买制品住所，还有一道商场门槛：开发商虚高的装饰报价。尽管渐渐的变多的购房者认识到，自己操心碌碌，折腾了一回，装饰出的房子或许便是赶不上集成化装饰的“专业眼光、规范建造”，可含在房价中的装饰价格动辄三四千元/平方米，这的确让他们难以承受。

  对此，有关专家评述，要弥合两者的装饰价格落差，一方面，要看到装饰占用了开发商的资金、利息本钱，开发商的这部分投入也是要报答的。假使换个视点看，购房者拎包入住，也省去了膂力、时刻乃至资金占用本钱，因此装饰价天然要高些；另一方面，也要镇压开发商不合理的报答预期，挤掉装饰报价的水分，保护购房者的权益。业内人士以为，关于后者，假如政府进步制品住所份额，让装饰住所成为商品房的干流和“规范产品”，而且，经过房市调控降下虚高赢利，“那时，装饰报价想定高也难了。”